机会!澳洲人口迎来飙升,租房需求大涨

澳大利亚人口增长正推动租房需求大幅上升，租房市场面临供应短缺和租金上涨压力 ，未来住房供需矛盾可能进一步加剧。人口增长趋势与租房需求激增人口增长预期：预计到2030年底，澳大利亚人口将增至2900万
，较当前增加300万 。

KK大神在天涯论坛上发布的关于房地产市场的预测，往往基于其对经济、政策 、人口等多方面的深入分析。其预测往往具有前瞻性 ，且在过去多次应验
，如深圳统租房事件等，这使得其预测具有一定的可信度
。然而 ，需要注意的是
，任何预测都存在一定的不确定性，因为市场受到多种因素的影响 ，难以完全准确预测。

南加州六县房价因供需紧张大幅上涨
，当前市场呈现“抢房 ”态势，且短期内房价攀升趋势仍将持续 。南加州六县房价整体上涨情况根据 CoreLogic 报告 ，南加州 6 个县房价中位数较去年同期上涨 7%
，达 50.1 万美元，为近两年半最大增幅 ，离 2007 年夏天历史比较高点仅差 4000 美元
。

从澳洲的新冠发展历史推测国内23年底情况

从澳洲新冠发展历史推测，国内2023年底可能出现第四个感染波峰
，但整体疫情形势受防控措施、人口特征
、医疗资源等多因素影响，与澳洲存在差异 ，具体发展需结合实际情况判断。感染波峰推测 澳洲从放开后到2023年10月已出现6个感染波峰
，且第一波后的几个波峰略呈下降趋势 。

澳洲预计在本财年和下一财年新增65万移民，人口增幅将创历史纪录 ，其中超半数移民将涌入悉尼和墨尔本
。移民激增的背景与数据走出疫情封锁与人才短缺驱动：随着澳洲结束新冠疫情封锁措施
，服务业面临持续的人才短缺问题，留学生和打工度假人群的回归成为移民数量激增的主要推动力。

新冠疫情下 ，澳洲和新西兰留学生人数下降
，而英国和北美留学生人数创历史新高，这主要与各国边境开放政策、学生需求压抑及来源国选取转变有关 。具体分析如下：边境开放政策差异导致学生流动分化新冠疫情第一波冲击导致所有国家世界学生人数下降 ，但开放边境的国家恢复更快
。

截至5月的三个月中
，澳洲职位空缺创历史新高，比疫情前水平高出57% ，企业普遍面临招聘困难。 以下是详细情况：职位空缺数量及增长情况澳洲统计局数据显示，截至5月的三个月中
，职位空缺比前三个月激增24%，达到362500个 。

各州封锁边境,学校关闭!莫里森:都怪美国!

〖壹〗 、西澳：从周二下午30起关闭州界 ，所有刚刚到达西澳的旅客
，将会被直接送往Rottnest岛进行统一隔离；开车前来的人们可能被迫在西澳大利亚州与南澳大利亚边境附近的边境小镇Eucla或附近的库努纳拉（Kununurra）进行自我隔离
。 整体情况：近来塔州
、北领地、南澳和西澳，均已或宣布关闭边境 ，禁止外州人员进入。

〖贰〗 、西澳的立场：西澳在疫苗接种率达到80%后
，仍实施边境限制和封锁措施，坚持零感染的目标 。西澳州长Mark McGowan表示 ，即使疫苗接种率为70%或80%
，各州也可以实施封锁，因为这是内阁同意的国家计划中的内容。

〖叁〗
、维州公布2700万澳币经济救助计划 ，临时签证持有者可申领；西澳边境将封至2022年
，莫里森表态国境将先于州边境开放；新州单日病例数恐破2000，整体情况持续严峻
。

〖肆〗、澳洲宣布封锁边境并实施最严旅游禁令 ，同时澳币汇率创新低，多地进入紧急状态。具体内容如下：封锁边境与旅游禁令：总理莫里森宣布
，为控制新型冠状病毒传播，澳洲正式封锁边境 ，所有非澳大利亚居民将被禁止入境
，禁令从本周五澳洲时间晚上九点生效 。除公民 、永久居民（PR）及其直系亲属外，所有人不得入境
。

〖伍〗
、世界旅行限制严格 ，国内出行逐步放开 出国旅行：莫里森总理明确表示
，澳洲人今年内别想出国旅行，边境关闭政策将长期持续。国内出行：部分州已放宽限制 ，如新州允许家庭互访
，但跨州旅行仍需谨慎 。政府呼吁公众继续遵守社交距离规定，避免聚集性活动
。

〖陆〗、紧急会议讨论边境政策：国家内阁于 11 月 29 日下午开会 ，各州和领地领导人于周二参与紧急会议
，讨论州际边境是否在圣诞节期间关闭。潜在影响与公众反应留学生返澳不确定性增加：尽管近来计划推迟两周，但若 Omicron 传播风险升级 ，返澳机会可能进一步推迟 。

疫情让澳洲移民少了85%!澳洲移民政策将迎大改?

疫情导致澳洲移民数量减少超85%，移民政策将迎来重大调整
，技术移民或成重点方向
。以下是具体分析：疫情对澳洲移民数量的影响移民人数显著下降：由于冠状病毒大流行及旅行禁令，下个财政年度澳大利亚的海外移民人数预计比去年减少超过85%。此前澳大利亚经济增长很大程度上依赖海外移民 ，移民数量减少给经济复苏带来更大难度 。

机构呼吁放宽限制：澳洲经济发展委员会（CEDA）等机构多次向政府施压
，要求改革现行移民政策，放宽技术移民限制
。CEDA指出 ，疫情导致移民增长停滞
，境内技术人才严重短缺，若维持高标准移民政策 ，澳洲将在全球人才竞争中落后于加拿大等国家。

政策意义：新签证将增强澳洲劳动力市场的灵活性
，帮助企业获取全球稀缺技能，同时提升国家生产力与竞争力 。移民总量大幅削减目标调整：澳洲净移民水平将从2022-23财年的51万人 ，降至2024年的35万人
，2025年或进一步压缩至25万人。

移民对澳洲经济的影响移民数量下降的冲击：本财年海外净移民人数将下降30%，到2020 - 21财年将大幅减少85% ，预计未来两年内，澳大利亚的长期移民数量可能会减少近30万
。作为一个高度依赖移民的国家
，这样的打击无疑会使澳洲的经济雪上加霜。莫里森警告称，削减移民配额对于经济发展不利 。