邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定

〖壹〗、邵阳市国资委关于疫情期间国有企业房租减免的规定主要依据湖南省相关政策执行 ，具体内容如下：适用对象：承租国有房屋（涵盖国有企业及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 。

〖贰〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

〖叁〗 、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难
、社会公益、疫情期间等）出台相关政策 ，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠。

疫情期间,企业减免了租户的房租,如何报税?

例如
，企业有一处房产出租，原本月租金5000元 ，疫情期间决定减免租金
，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税 。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入 ，在减免房租时需要冲减收入
。

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务 ”缴纳增值税 。

总结：疫情期间减免房租的税务处理需结合合同约定和政策导向
。合同明确免租期的 ，增值税处理更宽松；未约定的
，则可能需缴税。同时，符合条件的出租方可申请房产税和城镇土地使用税减免 ，以降低运营成本 。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失。

若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知 ，避免扩大损失 。注意义务：承租人仍需按时支付租金
，否则可能承担违约责任
。出租人权利：房屋已交付的情况下，出租人通常不存在履行不能问题 ，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况
、后续履行可能性）。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题 。

国家税务局新发:这些企业房屋租金减免半年!房东必须执行!

并非所有企业房屋租金都减免半年 ，只有承租国有房屋 、位于疫情中高风险地区（县级区域）的服务业小微企业或个体工商户
，才可享受减免6个月租金的政策，且该政策具有特定条件与要求 ，并非强制所有房东执行
。

不存在下个月开征“房东税”这一情况，“房东税 ”并非新税种。房屋出租相关税费（如房产税
、个人所得税等）政策已实施多年
，多地税务部门明确近期未因9月15日实施的《住房租赁条例》新增“房东税
”，现行政策以综合税率简化征收 。

财政部等三部门联合公告（2021年第24号）的延续政策该公告自2021年10月1日起执行 ，主要涉及以下税收优惠：增值税优惠：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房
，可选取简易计税方法（按5%征收率减按5%计算）或一般计税方法；小规模纳税人按5%征收率减按5%计算。

住房租金专项扣除不会影响房东的钱
。住房租金专项扣除的对象为在工作城市没有自有住房且发生租房租金支出的纳税人，其目的是通过个税减免减轻租房群体的经济负担。扣除标准根据城市等级分为三档：第一档每月1500元 ，第二档每月1100元
，第三档每月800元，按最低标准计算 ，纳税人每月至少可减税800元 。