疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件
。

〖叁〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持 。

疫情期间免租税务处理

增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务
”缴纳增值税
。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税，房产税可能按租金或原值计征。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。

疫情期间减免租金的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，根据税务规定 ，此类减免租金行为不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。例如，合同中写明“因疫情影响 ，承租方在2020年3月至5月期间免缴租金”，则该期间租金减免不涉及增值税。

疫情期间企业减免租户房租
，报税需根据不同税种分别处理，增值税
、房产税、企业所得税处理方式各有不同 。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理
。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。

疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定
。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金）
，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。

关于疫情减免租金的政策文件

疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业
、政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租
、分租国有房屋的免租惠及最终承租人
。

减免内容：直接免除3个月的房屋租金。与一些可能采取的租金缓缴等方式不同 ，免除租金意味着企业和个体工商户在这3个月内无需承担租金费用
，实实在在地减轻了他们的经济负担 。

国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月。自2020年7月起，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金
。

财会〔2022〕13号文件是财政部发布的关于适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》相关问题的通知 ，主要目的是配合落实租金减免政策、减轻企业负担，允许符合条件的承租人和出租人在2022年6月30日后继续采用简化方法处理租金减让的会计问题
，并明确了衔接规定和披露要求。

河南省国资委关于疫情期间租赁国有资产房屋减免租金的政策主要包括减免对象 、减免标准
、实施主体、租金退还与抵扣 、间接承租情况以及政策落实与监督等方面内容 。减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业
、个体工商户
。减免标准：存在不同规定。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除6个月房租 ，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免
。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。